輕鋼別墅在未來10將遍及全國

　　《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，其中提出要發(fā)展新型建造方式，力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%。省政府出臺《關(guān)于推進建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，計劃到2025年全省混凝土結(jié)構(gòu)建筑項目預(yù)制率達到40%以上，鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)建筑主體結(jié)構(gòu)裝配率達到80%以上。

　　“先吃螃蟹”將享受多種優(yōu)惠，鼓勵新建住宅一次裝修到位

　　《意見》要求，通過土地出讓、容積率獎勵等政策，積極引導(dǎo)社會投資項目采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建設(shè)。同時，積極推行住宅全裝修，鼓勵新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進個性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一。

　　以往，裝配式建筑推廣的難點在于標準缺失，此次《意見》明確提出，要加快研究建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化建筑結(jié)構(gòu)體系、標準體系、計價依據(jù)，建立通用種類和標準規(guī)格的建筑部品、設(shè)施、構(gòu)件體系，實現(xiàn)工程設(shè)計、生產(chǎn)和施工安裝標準化。對于沒有國家、行業(yè)和地方技術(shù)標準的新技術(shù)、新工藝、新材料，相關(guān)企業(yè)標準在通過評審后可以暫時作為設(shè)計、施工、監(jiān)理和監(jiān)督依據(jù)。

　　《意見》還提出，將建立全國統(tǒng)一的“建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式的建設(shè)、施工、設(shè)計單位和構(gòu)件供應(yīng)商名錄”。建立和完善建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)管體系，以及建筑部品以及整體建筑性能評價體系，明確評價主體、標準和程序。強化成品住房質(zhì)量驗收，加強對起重機械安全管理，嚴格落實安裝、拆卸、保養(yǎng)、運營管理安全主體責任。

　　“先行先試”享政策優(yōu)惠

　　《意見》規(guī)定，采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建設(shè)的企業(yè)和項目，將享受多種優(yōu)惠政策。這包括：輕鋼結(jié)構(gòu)住宅將遍及中國。

　　——符合要求的工程項目，在辦理規(guī)劃審批時，其外墻裝配式部分建筑面積(不超過規(guī)劃總建筑面積的3%)可不計入成交地塊的容積率核算。

　　——各地對采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的項目，可按建筑面積給予一定的財政補貼。符合條件的企業(yè)，可以被認定為高新技術(shù)企業(yè)，享受相關(guān)政策。企業(yè)為開發(fā)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝發(fā)生的研究開發(fā)費用，符合條件的除可以在稅前列支外，并享受加計扣除政策。涉及建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、開發(fā)、咨詢、服務(wù)取得的收入，免征增值稅。

　　——對實施全裝修的住宅項目，房屋契稅征收基數(shù)按購房合同總價款扣除全裝修成本后計取。采用裝配式建筑技術(shù)開發(fā)建設(shè)的項目，在政策規(guī)定范圍內(nèi)，可分期交納土地出讓金。對采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式的工程項目，在收取國家規(guī)定的各類保證金時，各地可實行相應(yīng)的減免政策。

　　此外，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化項目建設(shè)的開發(fā)和施工單位，可優(yōu)先辦理資質(zhì)升級、續(xù)期、預(yù)售許可等相關(guān)手續(xù)。企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的，即可向房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取預(yù)售許可證。按照建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要求建設(shè)的商品住宅項目，其項目預(yù)售資金監(jiān)管比例按照15%執(zhí)行。