外立面整治將40多戶房屋“整”漏水 萬億老舊小區(qū)改造需要專業(yè)修繕

　　日前，四川宜賓市中山生態(tài)園業(yè)主向媒體反映稱：自2017年當(dāng)?shù)卣�府對小區(qū)房屋外立面進(jìn)行風(fēng)貌整治之后，小區(qū)內(nèi)40多戶業(yè)主房屋先后出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，至今未能妥善處理。

　　1、外立面風(fēng)貌整治導(dǎo)致房屋漏水

　　一位薛姓業(yè)主表示：“我在中山生態(tài)園已經(jīng)住了10多年了，從沒發(fā)現(xiàn)房屋有漏水的問題。直到2018年連續(xù)下了很多場大雨，我發(fā)現(xiàn)臥室漏水了，而漏水的地方竟然就是剛剛做過外立面改造的那一側(cè)。”

　　業(yè)主認(rèn)為，是進(jìn)行風(fēng)貌整治時施工人員不專業(yè)，破壞了墻體，后期又沒有做好防水處理才出現(xiàn)漏水問題。

　　據(jù)悉，2017年年底，中山生態(tài)園小區(qū)進(jìn)行了風(fēng)貌整治，對很多業(yè)主房屋外墻進(jìn)行了改造。

　　目睹施工現(xiàn)場的業(yè)主表示，工人不僅敲掉了外墻的所有瓷磚，還敲掉了部分墻體，于是就問工人敲了墻體會不會破壞防水，但工人答復(fù)說他們會做好防水處理……

　　業(yè)主們在發(fā)現(xiàn)房屋漏水后，多次向社區(qū)和12345市民服務(wù)平臺反映問題，經(jīng)社區(qū)和12345轉(zhuǎn)呈施工方后，施工方也派了一撥又一撥的師傅來看過(現(xiàn)場)，但時至今日，一晃兩年過去了，漏水的問題仍然沒得到妥善解決。

　　而施工方宜賓市城市和交通工程建設(shè)集團(tuán)有限公司的相關(guān)人員則否認(rèn)了業(yè)主們的說法。

　　工作人員表示，施工的工人是嚴(yán)格按照圖紙施工的，只敲掉了外墻的墻磚，并換上質(zhì)量更好的粘鋁板，并未涉及外墻主體，而且粘鋁板貼好后又及時做了防水處理。因此房屋漏水根本就不關(guān)他們的事。

　　該工作人員還指出，為了防止樓房建成后因地面沉降造成房屋損壞，每棟樓在最初設(shè)計時都會預(yù)留一個縫隙，這個縫隙被稱作“沉降縫”。這個縫隙沒有做好防水的話，也有可能導(dǎo)致房屋漏水。

　　原因到底為何，目前尚未有官方說法，但漏水肯定與外墻受損有關(guān)。當(dāng)務(wù)之急是盡快找到具有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)對房屋漏水原因進(jìn)行鑒定，并取得相應(yīng)的鑒定報告。

　　2、人民美好生活需要專業(yè)修繕

　　提高人民生活質(zhì)量，最終實現(xiàn)人民美好生活需求，衣食住行自然首當(dāng)其沖。“美好生活”具體到建筑修繕領(lǐng)域除了滿足基本的居住屬性之外，還要滿足安全性、功能性、舒適性、乃至上升到建筑審美層面。

　　近日，住建部在介紹老舊小區(qū)改造相關(guān)工作時表示，經(jīng)過摸底排查，各地上報需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)17萬個，涉及居民上億人。市場機構(gòu)測算，全國老舊小區(qū)改造將拉動上萬億元的投資需求。

　　因此近年來對房屋進(jìn)行風(fēng)貌整治行動越來越多，不僅包括外墻、屋面滲漏水維修，外墻飾面翻新，局部破損修補等，還有諸如對以前的舊樓進(jìn)行增加電梯設(shè)施等，完善房屋的功能性，從而讓居民生活更舒適，增加對結(jié)構(gòu)抗震、安全性要求進(jìn)行升級改造等。

　　但很多時候會發(fā)生“好心辦壞事”的尷尬局面，就如中山生態(tài)園漏水事件一樣，外立面風(fēng)貌整治的漂不漂亮?xí)呵也惶幔�房屋整治漏水了才是大問題!

　　專業(yè)的人干專業(yè)的事尤為重要，修繕從業(yè)人員按專業(yè)可分為不同性質(zhì)的隊伍，如結(jié)構(gòu)加固、門窗維修、與抹灰相關(guān)的外墻裂縫維修、滲漏水維修等專業(yè)工種，這些都需要經(jīng)過上崗培訓(xùn)的。

　　只有專業(yè)知識豐富的技術(shù)人員，才能準(zhǔn)確把握問題癥結(jié)，從而用正確的方法，在不破壞房屋構(gòu)造的前景下進(jìn)行維修。

　　當(dāng)前國內(nèi)整個維修市場以小規(guī)模為主，尚未進(jìn)入大規(guī)模維修翻修的時代。國內(nèi)對既有建筑的改造缺乏有效監(jiān)督管理，沒有明確的負(fù)責(zé)機構(gòu)和產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)。

　　一項維修工程，施工中的結(jié)構(gòu)的安全、施工操作安全、周圍環(huán)境的保護(hù)、監(jiān)督管理、質(zhì)量驗收等方面都需要相關(guān)政策和制度支撐。

　　建筑修繕是一項涉及多個學(xué)科領(lǐng)域的事業(yè)。國內(nèi)建筑市場急需能夠系統(tǒng)解決各類建筑維修問題，能夠提供快捷的維修咨詢通道、快速準(zhǔn)確的勘察診斷、設(shè)計提供有效的維修方案，并且保證維修方案的有效實施和良好的履約能力的正規(guī)化企業(yè)。

　　可以看到，在今年5月的中國防水展上，除了先行者東方雨虹建筑修繕外，蜀羊防水、科順股份、上海臺安、晟陽橡塑等企業(yè)也紛紛打出“修繕”招牌，向國內(nèi)外同行展示自身在修繕領(lǐng)域取得的成果。

　　這些專業(yè)化的技術(shù)、設(shè)備、人員的普及，將極大的推動建筑修繕行業(yè)專業(yè)化進(jìn)程的事業(yè)。當(dāng)一個行業(yè)的大部分公司和從業(yè)人員都具備專業(yè)的素質(zhì)和思維模式、解決問題的能力和方法后，這個行業(yè)的未來已然清晰在望。